《上海房地产市场风险测评报告（2013年9月）》

• 时间2013-10-10
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• [摘要] 上海：9月商品住宅量价齐升。9月受自贸区概念利好影响和传统旺季到来，上海共成交商品住宅141.78万平方米，同比上升75.05% 9月上海共成交商品住宅141.78万平方米，环比上升56.85%，同比上升75.05%，创下了年内第二高位，仅次于今年3月153.71万平米的成交量。成交套数为11182套，环比上升51.7%，同比上升66.4%。中高端改善型置业需求持续放量，商品住宅成交均价环比上升5.4% 9月上海商品住宅成交价格为24606元/平方米，环比上升5.4%，同比上升13.4%。商品住宅市场销供比为1.01，可售面积环比上升3.6% 9月上海住宅新批准上市量为140.24万平米，环比上升53.7%。成交141.78万平方米，环比上升56.85%。本月销供比小幅上升至1.01，本月供求基本平衡。9月底上海商品住宅市场可售面积为967.46万平方米，环比上升3.6%，出清周期为9.6个月。3-4和4-5万/平米中高端项目成交占比明显上升，中低端项目占比明显减小 9月上海商品住宅成交从占比变化看，3-4和4-5万/平米中高端项目成交占比明显上升，其中以4-5万/㎡项目占比上升3.5个百分点最为明显；除1-1.5万/平米项目占比持平外，3万元/平米以下中低端项目占比均减小，其中以1.5-2万/平米的项目下降2.8个百分点最为明显。上海住宅用地成交量价齐升 9月上海推出住宅用地130.43万平方米、23宗，环比下降27.6%，成交住宅用地148.85万平米，25宗，环比上升4.7%，楼面均价6946.28元/平米，环比上升35.2%。