《全国房地产开发经营数据解读（2013年8月）》

• 时间2013-09-10
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• [摘要] 1. 价格：1-8月销售均价同比继续涨幅微幅缩小，8月百城住宅均价环比涨幅继续扩大 2013年1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为6454元/平方米和6076元/平方米，与2012年同期相比分别上涨9.0%和9.1%，涨幅较1-7月分别缩小0.5个百分点、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年8月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.92%，连续15个月环比上涨，涨幅较7月扩大0.05个百分点，同比上涨8.64%，连续第9个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速继续小幅回落，当月销售额增速超过15% 2013年1-8月，全国商品房销售面积为7.1亿平方米，同比增长23.4%，增速较1-7月回落2.4个百分点，销售额为4.6万亿元，同比增长34.4%，增速回落3.4个百分点，东部地区销售额、销售面积回落速度均为各区域最高；8月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.1%、16.3%。 3. 供应：受去年基数较高影响，投资额增速继续放缓，新开工增速明显回落 2013年1-8月，全国房地产开发投资额为5.2万亿元，同比增长19.3%，增速较1-7月回落1.2个百分点，是今年首次降至20%以内，8月当月全国房地产开发投资额为7818亿元，同比增长13.1%，增速较7月回落8.2个百分点，也是今年以来最低。1-8月房屋新开工面积为12.8亿平方米，同比增长4.0%，比上月放慢4.4个百分点，虽是今年以来较高水平，但当月同比下降20.1%，是今年较低值，受去年这两项指标的基数较高影响，近期各地地王继续出现而全国投资开工放缓，8月单月全国新开工面积和竣工面积同比均由增转降。 4. 资金来源：整体增速再次放缓，国内贷款增速继续提高 2013年1-8月，房地产开发企业总资金来源合计76960亿元，同比增长28.9%，比1-7月降低2.6个百分点。其中，国内贷款同比增长30.3%，利用外资同比增长17.2%，自筹资金同比增长16.7%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长38.1%、50.3%。总体来看，整体资金来源增速再次降至30%以内，且是今年以来的最低水平，但仍明显高于同期开发投资额，表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看，与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显，主要是由于销售指标同比增速放缓。作为企业资金最重要来源的销售回款，定金及预付款、个人按揭贷款增速如果持续下行，可能加大企业资金压力，这对中小企业来讲必须关注。 小结：投资、新开工等指标受基数效应影响增速回落，销售增速继续放缓，销售均价涨幅继续缩小 1-8月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速进一步放缓；全国商品房投资累计增速降至19.3%，是今年首次降至20%以内，当月同比增长13.1%，也是今年以来最低，新开工面积累计增速为4.0%，比上月放慢4.4个百分点，虽是今年以来较高水平，但当月同比下降20.1%，是今年较低值；资金来源方面，整体资金来源增速再次降至30%以内，与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显。展望未来，金九银十可期，但部分城市价格上行可能导致政策升级和观望情绪再现。近期公布宏观数据显示，全国消费、投资、净出口等宏观指标增速均有提高，显示出宏观经济下行压力减小，出于稳增长的需要，宏观政策和房地产调控措施以稳为主；但需要注意的是，8月百城均价涨幅连续第二个月扩大，北京等地地王再现加大房价上涨压力，少数热点城市政策有升级可能。展望即将到来的推盘旺季，在政策以稳为主的大前提下，若企业把握需求、合理定价，仍将推动全国市场供需两旺；但部分城市和项目价格近期涨幅明显，可能导致政策升级或有价无市，使得刚刚产生的购买意愿又重现观望。