《海口房地产市场风险测评报告（2013年8月）》

• 时间2013-09-05
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• [摘要] 8月住宅成交量环比下降，新增供应量大幅上升 8月海口住宅成交1640套/14.96万平米，环比出现回落，新增供应量6524套/56.2万平米，上市量环比大增，销供比0.25，可售量环比小幅下降3.2%，去化周期缩减至26个月，但供应量充足。本月成交均价10026元/平米，环比下跌5.4%。 受传统淡季影响，8月海口住宅市场无论在成交量还是成交均价方面都有表现走弱 这点可以从上面的数据很容易看出，成交量环比下降，均价为连续5个月以来出现首次下跌。不过这些迹象貌似都为接下来的“金九银十”做铺垫和准备。 政策面，整个海口银行首套房贷利率以基准利率为准，甚至部分商业银行的房贷利率开始出现上浮 房贷利率政策无疑对市场来说非利好消息，后市交易肯定受此影响。 总体看来，海口的住宅市场经过8月的低调过后必然出现回升，对于房贷利率政策的变动，对市场影响有限，开发商“以价促量”营销模式或者其他促销手段均会为购房者抵消利率变动带给他们的部分影响。