《全国房地产开发经营数据解读（2013年6月）》

• 时间2013-07-15
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• [摘要] 1. 价格：1-6月销售均价同比涨幅、6月百城住宅均价环比涨幅均继续缩小 2013年1-6月，全国商品房和住宅销售均价分别为6489元/平方米和6122元/平方米，与2012年同期相比分别上涨11.2%和12.0%，涨幅较1-5月分别缩小1.5个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年6月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.77%，连续13个月环比上涨，涨幅较5月缩小0.04个百分点，同比上涨7.40%，连续第7个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速显著回落，当月销售面积增速接近10% 2013年1-6月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比增长28.7%，增速较1-5月回落6.9个百分点，销售额为3.3万亿元，同比增长43.2%，增速回落9.6个百分点；6月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.8%、17.7%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资额增速略有放缓，但新开工增速明显提高 2013年1-6月，全国房地产开发投资额为3.7万亿元，同比增长20.3%，是今年以来连续第5个月增幅超过20%，但增速较1-5月回落0.3个百分点，6月单月全国房地产开发投资额为10030亿元，同比增长19.4%，与上月持平；1-6月房屋和住宅新开工面积分别为9.6亿平方米和7.1亿平方米，同比分别增长3.8%和2.9%，均高于1-5月的平均增速，6月单月全国房屋、住宅新开工面积和竣工面积同比均由降转增。 4. 资金来源：整体增速微幅提高，国内贷款增速继续加快 2013年1-6月，房地产开发企业资金来源合计5.7万亿元，同比增长32.1%，比1-5月提高0.1个百分点。其中，国内贷款同比增长30.4%，利用外资同比增长15.9%，自筹资金同比增长16.3%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长51.2%、60.4%。总体来看，整体资金来源增速小幅提高0.1个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款和自筹资金同比增速均提高，其中国内贷款同比增速自2010年7月以来首次突破30%，其他各项资金来源同比增速减缓，定金及预付款同比增速大幅降低6.7个百分点，个人按揭贷款同比增速回落1.3个百分点。总体而言，国内贷款增速加快表明银行资金流动性紧缩导致的“钱荒”对房地产开发投资影响不大，但如果资金流动性紧缩状态加剧，在银行慎贷局面下，短期内房企资金链或面临紧张局面，资金成本会相应增加，中小房企的融资渠道较为单一，未来资金风险可能上升。 小结：各项指标表现出现分化，投资、销售增速回落，新开工、资金来源增速加快，销售均价涨幅缩小 1-6月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速持续回落；全国商品房投资额增速继续放缓至20.3%，住宅投资增速降低至20.8%，累计新开工面积同比增长且增速明显加快，当月新开工同比由降转增，表明6月房地产市场销售回暖，企业新开工信心恢复；资金来源方面，整体增速小幅提高且仍显著高于同期开发投资额增速，国内贷款增速提高表明货币环境整体好于去年同期。总体来看，1-6月全国房地产市场不同指标增速表现出现分化，房价涨幅继续缩小，投资、销售增速放缓，新开工、资金来源增速加快。同日发布的宏观经济数据显示，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，二季度GDP增速仅比一季度下滑0.2个百分点，本月固定资产投资增速小幅放缓，居民消费价格同比增速趋稳。展望下半年，政策收紧压力、房产税试点范围扩大等风险依然存在，但全国房价整体涨幅初步被抑制，预计出台新的全国范围调控政策可能性不大。随着企业季节性推盘高峰来临，销售将逐步恢复，整体好于去年的大格局仍将持续，但由于去年基数较高，销售指标增幅将进一步回落，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大