《全国房地产开发经营数据解读（2013年3月）》

• 时间2013-04-16
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• [摘要] 1. 价格：1-3月销售均价同比上涨近两成，3月百城住宅均价同环比涨幅扩大 2013年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为6695元/平方米和6346元/平方米，与2012年同期相比分别上涨17.6%和19.7%，涨幅较1-2月分别缩小1.2个、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年3月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.06%，连续10个月环比上涨，涨幅较2月扩大0.23个百分点，同比上涨3.90%，连续第4个月同比上涨。 2. 需求：累计销售额、销售面积增速回落10-20个百分点 2013年1-3月，全国商品房销售面积为2.1亿平方米，同比增长37.1%，增速较1-2月下降12.4个百分点，销售额为1.4万亿元，同比增长61.3%，增速下降16.3个百分点；3月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为26.6%、46.5%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资增速小幅回落，新开工面积短暂增长后继续下降，但总体明显好于去年 2013年1-3月，全国房地产开发投资额为1.3万亿元，同比增长20.2%，是2012年4月以来连续第二个月增幅超过20%，但增速比1-2月下降2.6个百分点，3月单月全国房地产开发投资额为6463亿元，同比增长17.6%；1-3月房屋和住宅新开工面积分别为3.9亿平方米和2.9亿平方米，同比分别下降2.7%和0.8%，均在上月短暂回升后继续下降。 4. 资金来源：整体增速接近30%，利用外资自去年3月以来首次同比增长 2013年1-3月，房地产开发企业资金来源合计2.7万亿元，同比增长29.3%，比1-2月降低4.4个百分点。其中，国内贷款同比增长19.8%，利用外资同比增长13.6%，自筹资金同比增长13.6%。总体来看，资金总来源、国内贷款、自筹资金仍同比增长但增速回落，利用外资自2012年1-3月以来首次同比增长。 小结：基数效应致1-2月增速显著，1-3月各项指标增速不同程度回落，政策影响尚未显现 价格方面，1-3月全国商品房和住宅销售均价同比上涨近两成，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年3月全国100个城市住宅均价环比、同比均上涨且涨幅扩大。需求方面，商品房销售面积、销售额同比增速比1-2月回落10-20个百分点，其中东部地区仍均为各区域最高，表明均价相对较高的东部和一二线城市仍然是拉动销售好转的主要动力。供应方面，投资增速小幅回落，新开工面积在1-2月短暂增长后继续回落，竣工面积增速明显回落。资金来源方面，整体增速小幅回落但仍接近30%，国内贷款、自筹资金仍同比增长但增速回落，利用外资自2012年1-3月以来首次同比增长。总体来看，今年前三个月商品房供求、量价与去年相比均有大幅提升，且增速明显好于去年同期和全年水平。3月以来，有关房地产调控政策升级的争论不断出现，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，推盘加大促进“金三月”成色较佳；展望未来，在经济企稳复苏力度不强、物价上涨压力不明显的形势下，货币政策仍将维持现有基调，新增贷款增加仍将为房地产业提供较好的空间，全年房地产市场仍将好于去年，“国五条”落实将影响二季度市场量价上行空间，房价涨幅将在短期内被抑制，下半年市场渐趋平稳，全年增长无忧。