《海口房地产市场风险测评报告（2013年3月）》

• 时间2013-04-07
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• [摘要] 3月海口商品住宅市场一改2月份的低迷，成交量大幅回升，环比上升146.5%，而住宅均价环比回落7.9%，受价格下跌影响，进一步刺激销售量的增加。而3月份海口市的住宅库存量受销售量的影响，环比减少13.9%，为47146套，出清周期缩短为18个月，5.53的销供比也让住宅市场销售力度依然强劲。 分析3月份的市场行情，不难看出，受“国五条”细则出台的影响，3月份住宅市场异常火爆，成交量大增，20%的交易税费让大多数之前持观望态度的潜在购房者和售房者都尽快交易，期盼能搭上细则出台前的末班车，因此市场集中放量，成交量大幅回升。截至目前，海南省已经决定不会出与“国五条”相关的地方细则，政策已经明朗，这让许多急于过户的交易者舒一口气。 供应方面来看，2010-2011年海口宅地市场萧条，成交宅地规划建筑面积分别为129万平方米和32万平方米，虽然2012年宅地成交量大幅增长至364万平方米，但这些宅地难以在短期内形成有效住宅供应，因而，整体来看，2013年市场新增供应量恐难以满足新增市场需求。3月份成交回升的情况下，海口现库存量47146套，出清周期18个月，仍高于正常水平。因此，短期来看，政策落地，人们预期回归理性，房价上涨压力不大，甚至会下降；长期来看，市场供应不足，房价依然看涨。