《成都房地产市场风险测评报告（2012年）》

• 时间2013-03-14
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• [摘要] 1. 市场分析：市场供需全面回暖，品牌房企市场份额攀升 刚需带动成交上涨，商品房成交量大幅上涨，品牌房企市场份额进一步提升。2012年，成都商品房成交量同比大幅上涨，共成交1200.0万平方米，同比增长17.7%。其中商品住宅共成交901.65万平方米，同比增长34.04%，成交套数95923套，同比增长36.01%。商品非住宅共成交298.34万平方米，较2011年全年347.27万平方米减少48.93万平方米。 全年，品牌房地产企业仍然领跑市场，市场份额不断扩大，截至2012年，销售金额前十企业市场份额占比超过三成，达到30.18%，较2011年的29.47%继续上升，大幅领先全国平均水平的16%。 二手房市场量价齐涨，市场表现远远好于去年。2012年，成都二手房成交量涨势明显，成交面积716.67万平方米，同比大涨104.7%。其中二手住宅成交510.67万平方米（58301套），同比大涨97.0%。二手房月均成交59.72万平方米，二手住宅月成交42.56万平方米（4858套）。其中6-12月，二手房成交537.27万平方米，占比74.97%，同比大涨160.86%，市场逐步回暖迹象明显。 2.市场展望：政策仍然从紧，成交量价上涨 2012年，成都房地产市场成交稳步回升，成都住宅价格指数从6月以来已连续7个月环比上涨，且涨幅稳定，预计未来几个月将继续保持上涨趋势。展望2013年，政策仍然保持从紧趋势，保证刚性需求以及限制投资投机型需求，仍是调控工作重点。市场方面，市场需求进一步释放，整体优于2012年，商品房量价均稳步增长，成交集中于近郊地铁沿线楼盘。 政策方面：继续从紧的调控政策，延续稳健的货币政策。根据中央经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。此外还明确“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。 市场方面：整体好于2012年，供需量价稳步增长。随着房地产调控政策逐渐优化，整体市场逐渐回暖，前期观望的人群会寻找时机入市，预计2013年成都房地产市场将呈现出“需求释放，价格平稳增长”的特点。目前正处于一个新的活跃上升周期初试阶段，结合十八大后城镇化必将加速这一背景，大中小开发商推盘速度必将加快，中小型开发商及高档楼盘延迟发售势必不会出现，市场供应将稳步上升。