《2013年广州房地产市场发展研究报告》

• 时间2013-03-13
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• [摘要] 广州商品房均价继续保持上升趋势，但涨幅低于全国同期水平，其中住宅市场受调控政策影响较大，均价上涨幅度得到控制。商品房成交与新增供应均有所增加。价格方面：商品房销售均价保持上涨势头，销售均价升至15672元/平方米，上涨1.4%，低于全国商品房销售均价的涨幅。回顾过去四年，广州商品房销售均价持续上涨，2008年成交均价为9528元/平方米，同比上涨9.2%；2009年均价为9727元/平方米，涨幅缩小至2.1%；2010年均价为13460元/平方米，涨幅达38.4%，2011年均价为15448元/平方米，涨幅降至14.8%。需求方面：2012年，广州十区共成交商品房969.3万平方米，同比增加31.8%，销售金额达1519亿元，同比增长33.7%。其中，住宅销售面积和金额分别为767.7万平方米和1078.2亿元，分别同比增加37.7%和44.4%。供应方面： 2012年商品房新批上市面积941.7万平方米，同比增加8.9%，与2010年水平相若。住宅新批上市面积为797.1万平方米，同比增加15.9%；而写字楼和商业用房新批上市面积分别为98.3万平方米、46.3万平方米，同比分别减少20.4%、14.2%。供求对比来看：商品房市场整体供不应求，住宅销供比接近为1，出清周期缩短，住宅市场逐渐趋于供求平衡状态。二手房市场：成交大幅萎缩，成交量为近几年最低，从3月起各区域价格持续上升，天河、海珠、白云区上升幅度较大。