《中国房地产企业监测报告（2012年11月）》

• 时间2012-12-18
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• [摘要] 房企拿地热情高涨 年底各地多“地王”诞生--本月重点监测的10家品牌房企中，万科、保利、中海、金地、绿城、富力、龙湖和佳兆业8家房企有新增土地储备，共计新增土地储备653.52万平米，从今年6月以来各房企持续拿地，临近年关热度依然不减。11月末土地市场迎来轰轰烈烈的“地王”潮，仅仅四日，北京、上海、深圳、南京等一二线城市的四个地王地块相继出炉，其中28日中海竞得深圳宝安区地块，成为深圳今年新的总价“地王”。近期地王涌现说明当前土地市场热度提升，呈现供需两旺的态势。一方面，地方政府加大推地量，并增加了优质地块供应；另一方面，企业业绩完成情况较好，拿地需求强烈。本月品牌房企拿地双雄为万科和绿城集团，万科拿地总建筑面积为261.44万平方米，总价62.32亿元；绿城集团拿地总建筑面积149.73万平方米，总价高达71.84亿元，成为本月品牌房企拿地总价冠军。 11月品牌房企销售现暖冬 保利、恒大正冲刺“千亿军团”--在本月重点监测的10家品牌房企销售业绩中，除富力外，其余9家房企均呈现同比上涨态势，万科、保利、绿城、佳兆业、保利香港同比上涨均突破50%，恒大更以850%的销售额同比增幅，创下从未有过的佳绩。2012年即将收官，尽管经历了近年来最冷清的“金九银十”，但从品牌房企11月的销售数据看，品牌房企将以暖冬收官。销售总金额最大的还是万科，万科11月实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司已连续7个月销售破百亿元。值得一提的是，万科行业老大地位今年确保无虞，但“千亿军团”的阵营也许不再是万科一枝独秀，保利、恒大有可能受益于年底良好的销售形势，而提前进入“千亿军团”行列，也标志着楼市调控下房地产资源加速集中。