《中国房地产企业监测报告（2021年12月）》

• 时间2022-01-18
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• [摘要] 【本月导读】  市场需求：12月楼市成交量同比下降，环比增长 CREIS中指数据显示， 2021年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为82.03万㎡，同比下降28.45%，环比增长6.30% ；二线城市商品住宅平均成交面积为86.62万㎡，同比下降20.95%，环比增长27.82%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为34.17万㎡，同比下降38.21%，环比增长13.16%。  销售情况：半数龙头房企业绩环比下降 12月监测的品牌房企销售额整体较上月下降10.01%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占四成，其中龙湖环比增幅明显，为75.85%，万科增幅次之，为47.30%。同比来看， 10家房企销售业绩只有龙湖和碧桂园上涨，为42.72%和76.13%，其中世茂同比降幅较大，为70.08%，富力和绿城降幅均超50%。  拿地情况：十二月品牌房企拿地脚步加快 12月重点监测品牌房企累计新增土地面积203.74万平方米，环比上升565.82%；规划建筑面积为552.65万平方米，环比上升567.69%。拿地成本676.49亿元，环比上升874.49%。本月保利地产土地出让金额最多，拿地15宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为80.17万平方米和232.74万平方米，出让金为310.33亿元；龙湖集团拿地为9宗，土地出让金额位居第二；绿城中国拿地4宗，土地出让金位列第三，拿地企业还有中海3宗，万科和碧桂园各2宗，世茂和金地各一宗。  融资情况：12月房企融资规模扩增，融资担保占据主流 12月重点房企融资总额上升，重点监测房企发生融资56笔，累计融资金额合计1166.17亿元，金额较上月上升125.76%。其中单笔融资不少于20亿元的有9笔，融资单笔最高为509亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位，银行信用占据第三。12月融资担保为房企主流融资方式，融资36笔，金额432.99亿元，融资额占比约为37.13%。12月7日，绿地控股集团有限公司发布发行公司债券预案公告。根据公告，本次发行的公司债券采用公开发行方式，发行的公司债券规模为不超过人民币509亿元。