《城市化水平提高促进未来中国房地产业发展，不同区域面临的机遇差异较大》

• 时间2012-09-25
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• [摘要] 城市化进程与经济发展和房地产市场相辅相成，关系密切。过去十年是中国城市化水平迅速提升的十年，城市化率年均提升超过1.37个百分点，城镇人口年均新增超过2000万人，伴随而来的是房地产市场发展的飞速发展，销售面积和销售额分别增长5倍和12倍，投资额增长9倍。目前我国城市化率才刚刚超过50%，房地产市场还远未饱和，同时不同区域和城市之间存在巨大差异，城市化继续提升进程中产生的巨大需求是中国房地产市场继续发展的最有利支撑。在此背景下，本报告结合联合国对中国2015-2050年城市化率的预测，对此进行分析，研究发现，未来十年每年新增城镇人口仍接近2000万人，累计将至少带来52亿平方米的住房需求，加上现有人口约68亿平方米的潜在改善性需求（不考虑拆迁带来的需求），共计120亿平方米，其中近半数聚集在东部地区，同时中部和西南地区占比均显著提升，其中长三角、珠三角、环渤海三大成熟城市群和成渝经济区等新兴城市群仍是值得房地产企业重点关注的地方。