《中国房地产指数系统月报（2020年3月）》

• 时间2020-04-08
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• [摘要] 2020年3月，所监测的十个重点城市中两个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比七涨两跌一平。供需方面，本月20个代表城市住宅供应面积环比大幅上升同比继续下降，50个代表城市住宅成交面积亦环比大幅上升同比继续下降；六个代表城市中深圳、重庆短期市场供不应求；代表城市库存环比下降，出清周期较上月有所延长。 3月，20个代表城市新增供应面积959万平方米，环比大幅回升，增幅为742.03%；同比继续下降，降幅为25.43%。代表城市中成都、杭州等新增供应均大幅增加。 3月，50个代表城市住宅成交面积仅1776万平方米，环比大幅回升，增幅为298.89%；同比继续下降，降幅为38.16%。代表城市中，杭州、广州、深圳、上海等成交面积环比均大幅增加。 从政策层面看，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会议，重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。地方层面，为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉等省市从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等供给侧方面，出台楼市政策应对疫情影响，支持房地产行业发展。佛山、温州等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障及放宽人才政策等。 从市场表现看，随着国内疫情得到控制，企业加速复工复产，售楼处逐步开放，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，在企业积极营销、多地出台稳楼市政策带动下，入市积极性有所提升，前期被抑制的需求逐渐释放，市场交易规模低位回升，但较去年同期行情仍有一定差距，仅部分热点城市市场恢复相对较快。 展望未来，中央将继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控政策目标，各地方政府在“房住不炒”基调指导下，将更加灵活地因城施策，市场情绪将进一步恢复，受疫情压制的购房需求也将继续释放。但需求释放动力的强弱仍跟国内外疫情发展态势息息相关，疫情下居民购买力下降的预期，亦将促使部分需求释放更加审慎。