《中国房地产指数系统月报2019年第11期（20191001-20191031）》

• 时间2019-11-07
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• [摘要] 2019年10月，所监测的十个重点城市中仅三个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比四涨四跌两平。供需方面，本月20个代表城市供应面积、50个代表城市成交面积均环比下降，同比上升；六个代表城市销供比全部上调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月有所延长。 10月，20个代表城市新增供应面积为2153万平方米，环比回落，降幅为13.32%，同比上升5.99%。代表城市中武汉、广州、南京环比降幅较大，均超六成，其中武汉降幅达85.48%。 10月，50个代表城市住宅成交面积为3031万平方米，环比回落，降幅为4.64%；同比上升1.09%。代表城市中，南通、无锡环比降幅均超四成。 从政策层面看，10月，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整以满足自住需求；宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。从市场表现来看，在经历9月的供应潮后，10月多数城市供应量有所下降，房企推盘节奏放缓，叠加信贷政策收紧、购房者观望情绪浓厚等因素影响，成交量环比回落，市场整体去化速度有所减缓，重点城市购房者入市积极性降低，去化效果一般。价格方面，重点十城新房价格涨跌参半，总体平稳。 展望未来，在中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各地将继续落实因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任的长效调控机制，未来调控政策将继续以稳为主，同时稳步推进住房保障体系建设，多方式、多渠道有效满足居民住房需求。预计未来，随着房企冲刺年度目标积极性增高，纯新盘和高价项目集中入市，一定程度上将带动价格有所上扬，但由于当前市场背景下多数房企采取“以价换量”的营销手段以求快速回笼资金，打折促销将有效对冲新盘项目集中入市带来的结构性上涨，房价将继续保持平稳运行。