《中国房地产指数系统月报2019年第10期（20190901-20190930）》

• 时间2019-10-12
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• [摘要] 2019年9月，所监测的十个重点城市中九个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比九涨一跌。供需方面，本月20个代表城市供应面积环比增幅扩大，同比回升，50个代表城市成交面积环比回升，同比下降；六个代表城市销供比全部下调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月有所延长。 9月，20个代表城市新增供应面积为2723万平方米，环比大幅上升63.47%；同比下降3.17%。代表城市中，深圳环比上升174.05%。 9月，50个代表城市住宅成交面积为3096万平方米，环比回升，增幅为0.63%；同比下降2.46%。代表城市中，南通、南京、杭州环比增幅均超五成，其中南通环比上升131.92%，增幅最大。 从楼市调控政策看，9月银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线；央行公布5年期以上LPR保持不变，房贷利率水平保持稳定。地方层面，海南表示将着力减少经济对房地产的依赖，无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案，济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价。从市场表现来看，9月进入传统销售旺季，房企加大推盘力度，开始在部分城市采取降价促销的营销策略，但受政策趋紧及房地产金融监管趋严等因素影响，较往年成色不足；新建住宅价格整体保持平稳，一线城市因深圳、广州价格止跌转涨，整体价格环比上涨；二线和三四线部分城市由于前期高价地成交规模较大，近期高端项目供应较多，房价出现结构性上涨。 展望未来，中央和地方政府将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”实施方案，并在持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。进入“银十”传统销售旺季，企业将继续加大推盘；但在政策基调不变、房贷利率收紧预期强化等因素影响下，预计市场成交规模提升幅度有限，房地产市场整体将延续平稳态势。