《中国房地产指数系统月报2019年第8期（20190701-20190731）》

• 时间2019-08-08
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• [摘要] 2019年7月，所监测的十个重点城市中七个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比九涨一跌。供需方面，本月20个代表城市供应面积同环比均下降，50个代表城市成交面积同环比均上升；六个代表城市中两个城市销供比下调；代表城市库存环比下降，出清周期较上月有所缩短。 7月，开发商推盘速度放缓，新增供应同环比均下降。本月20个代表城市新增供应面积为1363万平方米，环比下降27.33%；同比下降23.24%。代表城市中，深圳降幅超七成，环比下降74.82%。 7月，新房市场供应虽有所减少，但受备案延迟影响，成交仍维持小幅上升态势。本月50个代表城市住宅成交面积为3309万平方米，环比上升1.17%；同比上升4.26%。代表城市中，南通、南京环比涨幅均超七成，分别为94.51%、73.04%。 从楼市调控政策看，7月中共中央政治局会议重申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，为稳定房地产市场，多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级、扩大限售范围至苏州市区；长沙规范境外机构、个人购房行为。从市场表现来看，7月楼市进入传统淡季，房企推盘节奏普遍放缓，购房者更趋理性，多数项目以推盘顺销为主，但50城成交仍有所增长。同时，热点城市调控政策密集出台，苏州整体调控力度提升，杭州、成都等地在土地出让规则上也做出一定调整，热点城市宅地竞拍热度普遍下降。 展望未来，在因城施策的调控思路下，各地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计后期，房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显，其中一、二线热点城市将保持稳定预期，三四线需求透支、棚改缩量带来的下行压力将进一步显现；房企融资管控在较严峻的经济形势下松绑的可能性消散，资金面承压将促使房企拿地更趋理性。