《中国房地产指数系统月报2019年第7期（总255期）》

• 时间2019-07-10
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• [摘要] 2019年6月，所监测的十个重点城市中六个城市综合指数环比上涨，天津与上月持平。从三大物业指数来看，十大城市住宅指数环比八涨两跌；写字楼指数环比三涨七跌；商铺指数环比两涨三跌五平。供需方面，本月20个代表城市供应面积、50个代表城市成交面积环比均上升；六个代表城市中三个城市销供比上调；代表城市库存环比回升，出清周期较上月有所延长。 从楼市调控政策看，6月银保监会表示，将进一步扩大银行、保险、证券、信托的开放，但当前房地产过度金融化，要防止房地产的投机、投资行为。同时，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，进一步深化“放管服”改革，在优化住房公积金缴存提取政策措施和流程、加强住房公积金归口管理、实施失信联合惩戒等方面发力。从地方层面看，海南、广州、苏州出台人才住房相关政策，针对购房资格、住房供给、房租补贴等方面给予扶持；西安、厦门着力培育租购并举、租购同权的住房租赁市场；天津、徐州针对公积金缴存基数、贷款额度、组合方式等方面出台政策；西安、南宁等城市继续加强房地产市场监管。从市场表现来看，房企在半年业绩目标压力下，加快推盘节奏，部分高价项目集中入市，带动城市均价结构性上涨，其中部分二线城市表现尤为突出，而部分三四线城市仍将面临调整压力，房价涨幅或有所回落。 整体来看，近期楼市环境现收紧迹象，房贷利率下调预期弱化、热点城市调控加码等因素将助力市场渐趋稳定。预计后期，楼市将进入传统淡季，市场需求将有所减弱，供应亦将有所下降；新房价格或将平稳微跌。