《2018年1-9月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2018-10-22
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• [摘要] 1. 需求：商品房销售面积同比增幅继续收窄，单月同比由增转降 2018年1-9月，全国商品房销售面积为119313万平方米，同比增长2.9%，增幅较1-8月收窄1.1个百分点；销售额为104132亿元，同比增长13.3%，较1-8月收窄1.2个百分点。分地区来看，东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较1-8月均有所扩大；中部地区和西部地区同比增幅均较1-8月收窄。9月全国商品房销售面积同比由增转降3.6%。 2. 供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增幅继续扩大 2018年1-9月，全国房地产开发投资额为88665亿元，同比增长9.9%，增速较1-8月回落0.2个百分点。全国房屋新开工面积为15.3亿平方米，同比增长16.4%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点。全国房屋施工面积达76.7亿平方米，同比增长3.9%，增幅较1-8月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为51132万平方米，同比下降11.4%，降幅较1-8月收窄0.2个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速 2018年1-9月，房地产开发企业到位资金为12.2万亿元，同比增长7.8%，增幅较1-8月扩大0.9个百分点。具体来看，国内贷款为18041亿元，同比下降5.1%，降幅较1-8月收窄1.5个百分点；利用外资为43亿元，同比下降61.7%；自筹资金为40596亿元，同比增长11.4%，增幅较1-8月扩大0.2个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为40259亿元，同比增长16.3%，增幅较1-8月扩大1.2个百分点，个人按揭贷款为17522亿元，同比下降1.2%，降幅较1-8月扩大0.2个百分点。 小结：全国商品房销售面积、销售额同比增幅均有所收窄，开发投资额同比增速继续回落，企业加快开工态势延续，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面，进入9月，重点城市供应量明显增加，带动成交量有所回升，但在“坚决遏制房价上涨”总基调下，市场预期逐渐转向，购房者观望情绪渐浓，全国市场调整迹象渐显，单月商品房销售面积同比由增转降，前三季度同比增幅小幅收窄。供应方面，房企为加快资金回笼，开工意愿强烈，全国房屋新开工同比增幅继续扩大；受土地购置费增速回落影响，商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面，房企在境内外融资趋紧，资金压力加大形势下，推盘积极性高，订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大，个人按揭贷款继续下降。展望未来，在政策的持续深化下，市场预期转变，由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱，同时在市场周期轮动行情的带动下，中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大，全国商品房销售面积增速回落。