《2018年三季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2018-10-17
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• [摘要] 2018年三季度，百城住宅用地楼面均价环比小幅上涨，其中珠三角地区楼面均价同环比均上涨；环渤海、长三角地区楼面均价同比下跌，环比上涨；东北、中西部地区楼面均价同环比均下跌，其中东北地区跌幅在20%以上。十大城市住宅用地楼面均价同比下跌，环比上涨。溢价率方面，百城平均溢价率连续五个季度下降，五大区域平均溢价率较今年二季度和去年同期均下降，其中珠三角、长三角、东北地区降幅显著。十大城市平均溢价率较今年二季度和去年同期均有所下降。 百城住宅用地楼面均价 环比小幅上涨。2018年三季度，百城住宅用地楼面均价为4785元/平方米，同比下跌19.1%，环比上涨1.8%。100个城市中有50个城市住宅用地楼面均价同比上涨，35个城市下跌，其余15个城市相关时期无土地成交或未公布价格。三季度，楼面均价同比涨幅前十名的城市主要集中在长三角、珠三角、环渤海地区，其中马鞍山、呼和浩特、惠州楼面均价同比涨幅显著，涨幅均超过200%，且其中洛阳、淮安等城市楼面均价环比涨幅显著。 百城溢价率继续五个季度下降。2018年三季度，百城住宅用地平均溢价率为10.2%，较今年二季度下降8.7个百分点，较2017年同期下降21.4个百分点。此外，三季度100个城市中有8个城市溢价率为0%，数量较今年二季度持平，主要分布在环渤海、中西部、长三角、东北地区。百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是湛江、哈尔滨、洛阳、秦皇岛、呼和浩特、合肥、马鞍山、东营、北海、新乡，多分布于中西部、长三角、环渤海地区。 东北地区住宅用地楼面均价同环比跌幅显著，长三角地区溢价率较去年同期降幅最大。2018年三季度，珠三角地区楼面均价9059元/平方米，五大区域中楼面均价最高城市，同环比分别上涨4.8%、20.7%；东北、中西部地区楼面均价同环比均下跌，其中东北地区楼面均价为2183元/平方米，同环比分别下跌超两成；环渤海、长三角地区楼面均价同比均下跌，环比均上涨。溢价率方面，五大区域平均溢价率较去年同期均下降，其中长三角、东北、珠三角地区溢价率降幅较大。 十大城市楼面均价同比下跌，环比上涨，平均溢价率继续下降。三季度，十大城市住宅用地楼面均价为9657元/平方米，同比下跌11.9%，环比上涨19.1%，其中北京楼面均价20795元/平方米，同环比分别下跌15.6%、12.0%，楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面，十大城市平均溢价率较今年二季度下降7.8个百分点至6.0%，其中北京平均溢价率最高，为21.9%；深圳次之，平均溢价率为19.0%；上海平均溢价率最低，为0.1%。