《2018年二季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2018-07-19
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• [摘要] 综述：二季度百城楼面均价同环比均下跌，平均溢价率继续下降 2018年二季度，百城住宅用地楼面均价整体稳中有降，其中东北地区楼面均价同环比涨幅均在70%以上，涨幅显著；长三角地区楼面均价同比上涨8.3%，环比微幅上涨0.3%；环渤海、珠三角地区楼面均价同环比均下跌，其中环渤海地区跌幅均在20%以上；中西部地区楼面均价同比下跌7.9%，环比上涨2.3%。十大城市住宅用地楼面均价同环比均下跌。溢价率方面，百城平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降，五大区域平均溢价率较去年同期均下降，其中东北地区降幅最大。十大城市平均溢价率较今年一季度和去年同期均有所下降。百城住宅用地楼面均价 同环比均小幅下跌。2018年二季度，百城住宅用地楼面均价为4875元/平方米，同环比分别下跌5.0%和2.2%。100个城市中有53个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26个城市下跌，中山市楼面均价较去年同期持平，其余20个城市相关时期无土地成交或未公布价格。二季度，楼面均价同比涨幅前十名的城市主要集中在环渤海、中西部、长三角地区，其中台州、威海、银川楼面均价同比涨幅显著，涨幅均超过300%，且其中邯郸、江阴、威海、青岛环比涨幅显著。百城溢价率继续下降。2018年二季度，百城住宅用地平均溢价率为19.0%，较今年一季度下降1.4个百分点，较2017年同期下降22.6个百分点。此外，二季度100个城市中有8个城市溢价率为0%，数量较今年一季度减少3个，主要分布在环渤海、中西部、长三角、东北地区。百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是北海、湛江、马鞍山、威海、聊城、株洲、柳州、泰州、汕头、镇江，分布于中西部、长三角、环渤海、珠三角地区。环渤海地区住宅用地楼面均价同环比跌幅显著，东北地区溢价率较去年同期降幅最大。2018年二季度，东北、长三角地区楼面均价同环比均上涨，其中东北地区楼面均价4285元/平方米，同环比分别上涨74.6%、80.0%；环渤海地区楼面均价为3570元/平方米，同环比分别下跌超两成；珠三角地区楼面均价在五大区域中最高，为7507元/平方米，同环比分别下跌9.9%、3.1%。溢价率方面，五大区域平均溢价率较去年同期均下降，其中东北、长三角、珠三角地区溢价率降幅较大。十大城市楼面均价同环比均下跌，溢价率下降。二季度，十大城市住宅用地楼面均价为8107元/平方米，同环比分别下跌16.5%、6.1%，其中北京楼面均价23637元/平方米，同比下跌17.7%，环比上涨2.2%，楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面，十大城市平均溢价率较今年一季度下降6.6个百分点至13.8%，较2017年同期下降18.0个百分点，其中杭州平均溢价率最高，为29.7%；北京次之，平均溢价率为20.2%；上海平均溢价率最低，为0.0%。