《2018年一季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2018-04-25
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• [摘要] 综述：一季度百城楼面均价环比微幅上涨，平均溢价率同环比继续下降 2018年一季度，百城住宅用地楼面均价环比微幅上涨，其中长三角地区环比涨幅较大，涨幅在20%以上；中西部地区住宅用地楼面均价涨幅为3.4%；东北、环渤海、珠三角地区楼面均价环比下跌，跌幅在10%以上；十大城市住宅用地楼面均价同环比均下跌。溢价率方面，百城平均溢价率同环比分别下降16.3、1.1个百分点，五大区域平均溢价率较去年同期均有所下降，其中珠三角地区降幅最大；十大城市平均溢价率较去年同期有所下降。 百城住宅用地楼面均价 环比微幅上涨。2018年一季度，百城住宅用地楼面均价为5020元/平方米，同环比分别上涨14.1%、0.3%。100个城市中有50个城市住宅用地楼面均价环比上涨，33个城市下跌，其余17个城市相关时期无土地成交或未公布价格。一季度，楼面均价环比涨幅前十名的城市主要在环渤海、长三角地区。其中金华、威海、哈尔滨等9个城市楼面均价环比涨幅显著，涨幅均超过100%，金华楼面均价环比上涨370.1%，涨幅最大。 百城溢价率同环比继续下降。2018年一季度，百城住宅用地平均溢价率为20.5%，较2017年同期下降16.3个百分点，较2017年四季度下降1.1个百分点。此外，一季度100个城市中有11个城市溢价率为0%，数量较2017年四季度增加两个，主要分布在中西部、长三角、东北地区。一季度溢价率较高的城市主要分布在中西部、环渤海、长三角地区，如聊城、北海、宜昌、合肥、东营、威海等。与去年四季度相比，溢价率排名前十城市平均溢价率下降了8.0个百分点。 长三角、中西部地区住宅用地楼面均价同环比均上涨，东北地区楼面均价同环比均下跌。2018年一季度，长三角、中西部地区楼面均价环比均上涨，分别上涨24.4%和3.4%，楼面均价分别为7345元/平方米、3339元/平方米；环渤海地区楼面均价为4740元/平方米，同比上涨16.1%，环比下跌20.2%；珠三角地区楼面均价为7747元/平方米，同比上涨36.6%，环比下跌14.3%；东北地区楼面均价在五大区域中最低，为2380元/平方米，同环比分别下跌26.0%、23.7%。溢价率方面，长三角、珠三角地区溢价率较去年四季度分别提高 7.8、4.5个百分点；东北、中西部、环渤海地区溢价率较去年同期分别下降 10.0、8.7、6.0个百分点。 十大城市楼面均价同环比均下跌，溢价率环比回升。一季度，十大城市楼面均价为8630元/平方米，同环比分别下跌6.5%、0.9%。十大城市平均溢价率较去年四季度提高3.0个百分点至20.4%，百城溢价率较去年四季度下降1.1个百分点；从溢价率同比来看，十大城市、百城较2017年同期分别下降6.3、16.3个百分点。