中国指数研究院分析师2018年春节回乡见闻系列报告

• 时间2018-03-03
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• [摘要] 有钱没钱，回家过年。春节在我国无疑是最重要的节日，春节返乡成为新一代城市移民的必然选择。家人团聚、聆听乡音和品尝美食之余，人们也多了一些对家乡变化、对未来发展的思考与感悟。更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较，思考和探索关于故乡城镇的发展命运：经济、房子、人口流动等。在此背景下，中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织200多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，根据分析师对当地房地产市场的多样化反馈将形成系列的回乡探楼市研究，立足市场发展的驱动因素进行分类分析。 本次春节回乡楼市见闻返回200多篇文章，涵盖各级城市，大至一线城市，小至四五线县级城市或城市新区，我们甄选出部分有代表性的优秀文章形成合集报告呈现出来。在本次报告中我们分别从三个不同的角度--棚改、交通、返乡置业，来描绘不同地区不同类型的房地产市场表现。 棚户区改造于2014年进入深化阶段，2015年进入高峰期，2016-2017年均已超额完成目标。2017年全国商品房销售面积再获新突破，三四线城市高规模的货币化棚改功不可没。如湖北黄冈近几年棚改力度较大，环境得以较好改善，并有效的消化市场库存；宁波奉化借助棚改推动了当地房地产市场的回暖，品牌房企纷纷入驻，住宅项目品质明显改善等。 高铁崛起使得我国城市间得以快速整合，无数大大小小的城市因高铁而串联，人、钱、物在城市间、地区间的流向更加便捷和高效，让我们真切的感受到了出行的便利。中小城市因规模不足导致的竞争力弱势，使得高铁效应之于中小城市更像一把双刃剑。一线周边的小城区位优势突出，高铁通车或规划中的高铁线路，使其与核心城市一体化程度大幅提升，具备承接大城市资源外溢的可能；而那些不归属于都市圈的中小城市，有的在高铁等基础设施的带动下，呈现蓬勃之意，如江苏太仓、如皋等；但也有一些城市，在与大城市的直接拉锯之中，颓势显现，如陕西汉中。 返乡置业成为近年来春节期间楼市热点。本次返乡调研我们发现，许多欠发达三四线城市或县城房地产市场在过去一年里去化速度的加快均离不开返乡置业需求的增长，如中部地区的安徽六安市、江西玉山县；北部地区的河北邢台威县；东部地区的江苏宿迁沭阳县。农民工作为外出务工人员的主体，未来的收入将持续增长、新生代将渐成主体、回流将日益明显，这三大趋势若能够延续，那么返乡置业需求也将持续、稳定地推动欠发达地区三四线城市或县城房地产的发展。