《2017年中国房地产金融发展趋势研究报告》

• 时间2018-02-22
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• [摘要] 2017年，房地产在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，热点城市房地产调控史上最严，分城施策特征更加明显，行业融资渠道明显收紧，各类流入资金管理严格。同时，在金融去杠杆的背景下，央行货币政策从全面宽松走向中性调控，金融体系流动性整体趋紧以及资金成本提升不断地向房地产行业传导，行业融资难度显著上升。此外，随着调控不断深化，企业面临的经营压力陡增，行业并购整合加速，集中度持续提升。 宏观环境方面，2017年防风险、降杠杆是整个经济和金融工作的重心，配合经济金融去杠杆，央行货币政策从宽松走向中性调控，加上监管政策同步趋严，金融体系流动性整体偏紧，金融市场不同期限利率出现不同程度的提升。同时，全年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，短期政策从供需两端调整，长效机制加速推进，房地产资金监管严格，行业面临的资金面不再宽松。 行业融资方面，2017年房地产市场调控史上最严，行业融资在经历2016年的高峰期后也迎来了新一轮的调整。2015-2016年为房地产行业输入大量资金的债券及股权融资明显受阻，融资规模下降幅度均超六成；信贷再次跃升为房企的主要融资通道，但在严厉的市场调控下，增速大幅放缓，贷款利率显著上行；同时国家政策对房地产资产证券化支持力度加大，推动了这一年证券化的快速发展。 行业并购方面，进入白银时代的房地产业，行业优胜劣汰机制愈加明显，2017年行业整合加速，房企发起的并购重组事件热情不减，行业格局继续重塑。据不完全统计，2017年以来房地产行业发生的并购案例284宗，涉及金额3151亿元，与2016年相比，数量和金额均有提升。在行业的并购整合浪潮中，大型房企土地储备及城市布局范围不断扩大，行业集中度持续提升。 2018年，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，同时房地产信贷调控趋势短期内方向不变，行业融资不会出现明显改善。此外，经历了长达一年多的融资不畅，资金受阻对企业生产经营方面的影响在2018年体现的将更加明显。