2017年三季度百城住宅用地价格报告

• 时间2017-10-25
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• [摘要] 综述：三季度百城楼面均价同环比均上升，平均溢价率同环比均下降 2017年三季度，随着企业销售规模的不断提升，企业拿地补仓意愿强烈，土地市场维持了一定热度。在热点城市推地量明显增加的背景下，企业对优质地块的争抢力度较高，百城住宅用地成交楼面均价同比继续上涨，较二季度上涨20%；受热点城市调控政策的影响，百城平均溢价率同环比均下降，其中长三角、珠三角地区平均溢价率同环比均下降。 百城住宅用地楼面均价 同环比继续上升，部分城市涨幅显著。2017年三季度，百城住宅用地楼面均价为6224元/平方米，同比上涨21.6%，环比上涨20.0%。100个城市中有41个城市住宅用地楼面均价环比上涨，37个城市下跌，其余22个城市相关时期无土地成交或未公布价格。三季度，楼面均价环比涨幅前十名的城市主要在珠三角、长三角、环渤海地区。其中台州、保定、海口等14个城市楼面均价环比涨幅显著，涨幅均超过100%，台州环比上涨632.9%，涨幅最大。 百城溢价率环比由升转降，同比继续下降。2017年三季度，百城住宅用地平均溢价率为31.9%，较2016年同期下降49.9个百分点，较今年二季度下降了10.0个百分点。此外，三季度100个城市中有10个城市溢价率为0%，数量较今年二季度有所增加，主要分布在中西部、环渤海地区。三季度溢价率较高的城市主要分布在长三角、珠三角、环渤海地区，如东莞、合肥、贵阳、德州、海口、邯郸、台州、珠海等。与二季度相比，溢价率涨幅较大的城市仍然主要集中在珠三角、长三角、环渤海地区，如邯郸、海口、合肥、台州等，提高100个百分点以上。 环渤海楼面价同环比涨幅最大，东北溢价率环比跌幅最大。2017年三季度，环渤海地区楼面均价为6777元/平方米，同比上涨164.4%，环比上涨36.7%；东北地区楼面均价在五大区域中最低，为3124元/平方米，同环比分别上涨48.4%和27.3%；长三角、珠三角地区楼面均价同比下跌，分别下降12.9%和9.3%，楼面均价分别为8772元/平方米、8610元/平方米。溢价率方面，受热点城市调控政策的影响，长三角、珠三角、东北地区平均溢价率较二季度有所下降；中西部、环渤海地区溢价率较二季度有所上升，分别提高了 4.4、0.7个百分点。与2016年同期相比，珠三角地区平均溢价率跌幅最大，为127.0个百分点。 十大城市楼面价同环比均上涨，涨幅低于百城，溢价率同环比均下降。三季度，十大城市楼面均价环比上涨12.6%，涨幅低于百城7.4个百分点，同比上涨15.7%。平均溢价率较二季度下降1.4个百分点，百城溢价率较二季度下降10.0个百分点；从溢价率同比来看，十大城市、百城较去年同期分别下降57.1、49.9个百分点。