《2017年第6期中国房地产指数系统月报（20170501-20170531）》

• 时间2017-06-19
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• [摘要] 5月，九个城市综合指数环比上涨，深圳止跌转涨；九个城市住宅指数环比上涨，深圳与上月持平。供求方面，本月20个代表城市供应同环比均下降；50个代表城市成交面积同环比亦下降；除北京外其他代表城市销供比均大于1；代表城市库存环比继续下降，出清周期较上月延长0.02个月。 5月，限购、限贷、限售、限价政策和对开发商销售管理的升级，尤其是热点城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减，使得开发商推盘速度放缓，导致新增供应同环比皆下降。本月代表城市商品住宅新增供应面积环比下降，深圳、重庆、上海等城市降幅较大，其中深圳商品住宅新增供应环比下降超7成。成交方面，经历过3、4月份严格且严密的楼市调控，5月进入政策消化期，市场交易热度明显下降，“红五月”不红，本月代表城市商品住宅交易量环比小幅下降，厦门、东莞、佛山成交量环比降幅较大，其中厦门商品住宅交易量环比降幅超5成。 预计未来，政策方面，6月房地产调控的力度和范围或将不断扩大，且将主要集中在二三线城市；同时，央行将继续贯彻稳健中性的货币政策，在维持资金面稳定过渡的同时，不排除上调逆回购利率的可能，且可能降低财政资金投放力度。市场方面，6月为冲刺半年度业绩的关键节点，开发商推盘意愿将有所加强，供应成交有望回升，但在政策持续严控下，上升空间有限，楼市供求将持续低位运行，热点城市量价继续调整。