《2016年四季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2017-01-20
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• [摘要] 综述：政策调控下，四季度百城楼面均价及平均溢价率较上季度均下降，十大城市降幅超百城 2016年四季度，热点城市纷纷出台调控政策，土地出让方式也频频创新，如“熔断”机制、“限地价+竞配建”、“控地价、限房价”等。在此影响下，四季度百城住宅用地平均溢价率较三季度显著降低，楼面均价保持环比小幅下跌态势，其中，上海、广州、郑州、南京等热点城市楼面均价环比跌幅显著。成交量方面，受年末供地高峰和房企把握政策调整期积极拿地的影响，四季度除环渤海区域住宅用地成交量环比下降外，其余四大区域均保持环比增长，其中，珠三角和东北地区增幅显著。 百城住宅用地楼面均价 继续环比小幅下跌，热点城市跌幅显著。2016年四季度，百城住宅用地楼面均价为4785元/平方米，同比上涨30.8%，环比下跌6.5%。100个城市中有57个城市住宅用地楼面均价同比上涨，26个城市下跌，其余17个城市相关时期无土地成交或未公布价格。三季度，楼面均价环比涨幅前十名的城市主要在长三角、珠三角地区，而四季度主要集中在中西部、东北、环渤海地区；并且上海、东莞、郑州、南京等热点城市楼面均价环比跌幅显著。由此可见，四季度调控政策已经初见成效。 百城平均溢价率自2015年一季度以来首次下降，且降幅显著。2016年四季度，百城住宅用地平均溢价率为45.7%，较2015年同期提高15.7个百分点；较三季度下降36.2个百分点，这是自2015年一季度以来的首次下降且降幅明显。此外，四季度100个城市中有13个城市溢价率为0%，数量较三季度减少，主要分布在中西部，少数分布在东北和环渤海地区。四季度溢价率较高的城市主要分布在长三角、珠三角、环渤海和中西部地区，如合肥、济南、南通等。与上季度相比，溢价率降幅较大的城市主要集中在长三角、珠三角和中西部地区，如东莞、珠海、无锡、厦门、郑州等。 环渤海楼面价环比涨幅显著，珠三角平均溢价率明显降低。2016年四季度，环渤海地区楼面均价为4943元/平方米，同比上涨4.1%，环比大幅上涨92.9%。长三角、珠三角、中西部三大区域楼面均价环比均呈现不同程度下跌。东北地区楼面均价为2585元/平方米，五大区域中最低。溢价率方面，除东北地区外，其余四大区域平均溢价率均较三季度有所下降，其中降幅最大的是珠三角地区，为108个百分点；其次是长三角地区，为41.2个百分点。与2015年同期相比，五大区域平均溢价率均有提高，东北地区相对较高，为34个百分点。 十大城市楼面均价及平均溢价率较三季度均下跌，跌幅超过百城。四季度，十大城市楼面均价环比下跌15.0%，平均溢价率较三季度下跌43.9个百分点，楼面均价以及平均溢价率的跌幅分别超过百城8.5和7.7个百分点。值得注意的是，未来重点城市土地供应量将增加，根据地方政府公布的供地计划，杭州、广州2017年住宅用地计划供应量分别较2016年增长22.7%、17.2%。随着土地供应量的增加以及调控政策效果的进一步显现，2017年十大城市楼面价及溢价率的涨幅有望得到进一步抑制。