《中国房地产指数系统月报2016年第12期》

• 时间2016-12-12
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• [摘要] 11月，九个城市综合指数环比上涨，深圳出现小幅下跌；九个住宅指数环比上涨，但涨幅较上月均收窄。供求方面，本月20个代表城市供应环比回升，但同比降幅仍较大，其绝对量为2010年以来同期新低；50个代表城市成交面积环比下降，降幅为15.49%；代表城市中除广州外其他城市销供比均大于1；代表城市库存持续下降，出清周期较上月延长0.12个月。 11月，楼市调控政策持续加码，在调控力度和广度上均有所加强，其中上海、杭州、成都、深圳、福州等城市在提高首付比例、限购或首套房认定等方面加码，进一步平稳市场预期。成交方面，购房者观望情绪浓厚，本月各线城市成交量均环比下降，其中福州、苏州、杭州等城市成交回落明显，且多个城市房价更趋平稳。 预计未来，政策方面，对于楼市仍没有明显降温的城市，未来政策收紧力度将会继续加大；对于没有出台调控政策，而价格上涨也较快的城市，当地政府或将出台收紧政策平稳市场预期；而对于三四线库存压力仍较大的城市，减少供应、鼓励农民工购房等去库存政策仍为主旋律。市场方面，后期楼市调控政策效果持续显现，供需双方观望情绪将更加浓厚，市场成交将会继续下降，价格也会得到进一步调整。