《海外城市房价解读-纽约篇（2016年上半年）》

• 时间2016-11-11
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• [摘要] 纽约房价出现小幅调整，同比增速放缓。Zillow指数显示，2016年6月，纽约房屋套价为59.0万美元/套，超过全美平均水平（18.7万美元/套）40.3万美元/套，是全美平均水平的3.2倍。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2016年6月纽约都会区的房价同比上涨1.9%，上半年累计上涨0.6%，涨幅较去年同期降低1.0个百分点。从不同物业来看，2016年二季度纽约都会区别墅销售套价中位数为36.7万美元/套，同比下跌5.9%；公寓销售价格中位数为26.1万美元/套，同比上涨1.3%，涨幅明显收窄。从不同区域来看，上半年曼哈顿、布鲁克林、史丹顿岛和皇后区价格同比均为上涨，曼哈顿同比涨幅明显收窄。有利的经济环境将进一步推动纽约楼市平稳发展。整体来看，2016年上半年美国GDP增长疲软（二季度增长1.2%，低于市场预期的2.5%），纽约房地产市场逐渐回归理性，房价涨幅渐缓，呈现趋稳态势。下半年纽约房地产市场将保持平稳发展，短期内依然具有上行空间。市场预期在下半年加息，可能会影响购房需求，但仍会有潜在购房者积极入市以规避未来更高的购房成本，这将推动纽约房地产市场的发展。此外，国内房地产价格高企及高净值人群对资产多元化配置的需求，推动了投资海外房产的热潮。在此背景下，国内房企积极的开拓海外市场也会进一步推动纽约房地产市场的发展。同时，随着本地人口数量的增加、失业率的持续下降及租金的快速上涨，下半年纽约房屋成交量有望回升。近年来全球经济放缓，纽约房地产市场仍保持了相对稳定的发展趋势。在各利好因素的刺激下，2016年下半年纽约房地产市场有望持续平稳发展，值得投资置业者关注。