《中国房地产指数系统月报2016年第8期》

• 时间2016-08-11
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• [摘要] 7月，十大城市中除重庆、广州外，其它城市综合指数和住宅指数均环比上涨，其中上涨城市中多个城市住宅指数涨幅扩大。供求方面，本月20个代表城市供应面积大幅回落，环比下降超2成；50个代表城市成交面积同比增长16.31%，绝对量仍维持高位；代表城市销供比较上月均有上升，且多数城市销供比大于1；代表城市库存持续下降，出清周期较上月缩短0.29个月。 本月代表城市推盘力度放缓，一线城市住宅成交面积环比持续增长，而二三线城市环比持续下降，且多数城市库存压力仍较大。7月14日，国家发改委在就宏观经济运行情况发布会上提出，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存，需因城施策、分类施策消化库存，对于一线及部分二线城市，应根据其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对于库存压力仍较大的城市，应根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。为加快房地产去库存，释放市场活力，化解房地产既有和潜在库存，优化供给结构，目前浙江省、安徽省、山东省、成都市等多个省市已出台供给侧改革措施，预计未来将会有更多的省市出台此类政策。 前期需求透支以及短期内房价过快上涨，致使近期部分城市购房者观望情绪渐浓，加之本月房企推盘力度放缓，导致代表城市中多数城市成交回落。一线城市和热点二线城市库存吃紧，但多数三四线城市库存压力依然较大，城市之间分化日益明显，而且不少城市内部房地产市场分化也较为严重。随着因城施策、城内分类施策等措施的不断推进，预计未来一段时期内部分二三线城市库存压力或将得到部分缓解，而库存吃紧的城市供应量将会增加，价格也将趋稳。