《中国房地产指数系统月报2015年第10期》

• 时间2015-10-13
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• [摘要] 9月，十大城市中八个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量与上月相同。供求方面，代表城市本月供应量环比大幅增加，成交量环比小幅下降。本月五个城市销供比低于1；代表城市可售面积环比小幅增长，出清周期较上月缩短0.21个月。 本月房地产市场整体趋于平稳发展。从供应方面来看，9月是传统的销售旺季，开发商加大推盘力度，积极去化库存，本月新增供应大幅增长超四成；从需求端来看，今年“金九“成色不足，成交量环比小幅下降，主要是由于政策刺激效应边际递减，前期部分需求提前释放。推盘量增加、去化量小幅下降，导致可售面积环比小幅增长。近几个月成交量维持在较高水平，出清周期继续缩短。 9月30日央行与银监会出台利好政策，首套房商贷门槛降至5年最低，即在不实施“限购”措施的城市，商业性个人住房贷款首付款比例调整为不低于25%，商贷门槛的降低将促进部分刚需或者改善性需求购房者积极入市，进一步促进房地产市场消费，再次提振购房者信心。另外，公积金异地贷款也会推动部分需求入市。 持续出台的利好政策继续促进房地产市场发展，同时开发商积极去化库存，加大推盘力度，预计下月部分城市价格或将上涨，成交量仍将维持高位。