《中国房地产指数系统月报2015年第8期》

• 时间2015-08-09
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• [摘要] 7月，十大城市中六个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个。供求方面，受多重利好政策影响，代表城市本月供应较大幅度下降，成交与上月基本持平。本月多数城市销供比高于1；代表城市可售面积继续回落，出清周期较上月缩短1.1个月。 各地政府针对地方楼市情况出台降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购和推进户籍制度改革等举措，以保障房地产市场平稳健康发展。在央行多次降息后，五年以上商业贷款基准利率及公积金贷款利率双双创下10年来最低，本月成交量依然保持高位，供应量较上月回落一成，多数城市销供比大于1，库存压力有所缓解，出清周期缩短。供应方面，7月是房地产销售的传统淡季，加之前期较大规模的新增供应量，部分城市开发商放缓推盘节奏，导致本月供应量大幅减少；需求方面，在前期政策的推动下，购房者的购房成本下降，改善性需求基本得到充分释放，导致本月成交量处于年内高位，多数城市短期内供不应求，价格环比上涨。库存方面，多数城市库存压力得到缓解，出清周期逐月缩短。 多重利好政策持续促进房地产市场健康发展，购房者消费信心稳步提升。预计下月多数城市将加大推盘力度，积极去化库存，房价仍将保持小幅上涨，成交量将继续保持在较高水平。