《2015年二季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2015-07-21
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• [摘要] 综述：二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨，溢价率回暖 2015年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。价格方面，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面，二季度百城住宅用地溢价率明显回升，其中长三角地区增幅明显 。 百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015年二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。 溢价率近六个季度以来首次同比回升。2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升，长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。 长三角、珠三角楼面价同环比均显著上涨，其他区域同环比均小幅下跌。2015年二季度，长三角地区楼面均价为4168元/平方米，同环比分别上涨66.4%、52.5%，同比涨幅最大；珠三角地区楼面价同环比分别上涨41.0%、56.6%，其他区域楼面价同环比均小幅下跌。珠三角地区楼面价绝对值仍为五大区域中最高。溢价率方面，长三角地区溢价率为27.7%，同比增长9.6个百分点，环比一季度增长18.7个百分点，为溢价率同环比增幅最大区域。 十大城市楼面价同比显著上涨、溢价率较去年同期明显上升。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为6317元/平方米，同比上涨39.2%，而百城为同比上涨21.5%，其中仅重庆和成都同比下跌。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为20.9%，较去年同期增长7.1个百分点，增幅大于百城平均水平，其中武汉溢价率增幅最大，为40.5个百分点。随着住宅销售回暖，一、二线重点城市住宅土地价格再次普涨。