《2015年1-6月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2015-07-17
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• [摘要] 1.需求：商品房销售全面回暖，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，6月销售额同比增幅显著扩大 2015年上半年，全国商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，为2014年初以来首现同比增长；销售额为34259亿元，同比增长10.0%，较1-5月显著扩大6.9个百分点。上半年，全国商品房销售额、销售面积分别于5月、6月结束自2014年以来的同比下降态势，销售全面回暖。其中，6月商品房销售面积、销售额分别同比增长16.0%、32.1%，增幅较5月分别扩大1.0、7.8个百分点。 2.供应：开发投资同比增速回落继续放缓，新开工同比降幅持续收窄 2015年上半年，全国房地产开发投资额为43955亿元，同比增长4.6%，增速较1-5月回落0.5个百分点，为连续第16个月回落，回落幅度继续趋缓。东部地区投资增速回落0.6个百分点至4.9%，中部地区投资增速回落1.3个百分点至3.6%，西部地区投资增速提高0.7个百分点至4.7%。全国房屋新开工面积为67479万平方米，同比下降15.8%，降幅较1-5月收窄0.2个百分点；全国房屋施工面积达63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速较1-5月回落1.0个百分点；全国房屋竣工面积为32941万平方米，同比下降13.8%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。 3.价格：销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大 2015年上半年，全国商品房和住宅销售均价分别为6816元/平方米和6520元/平方米，同比分别上涨5.9%和8.1%，涨幅分别较1-5月扩大2.6和2.9个百分点。从重点城市单月价格环比来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。 4.资金来源：到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年，房地产开发企业到位资金为58948亿元，同比增长0.1%，而1-5月为下降1.6%。其中，国内贷款为10831亿元，同比下降4.1%，降幅较1-5月收窄2.7个百分点；利用外资为179亿元，同比下降3.9%，1-5月为同比持平；自筹资金为23844亿元，同比增长0.1%， 较1-5月收窄0.8个百分点；其他资金来源24095亿元，同比增长2.0%，而1-5月为下降1.5%。 小结：销售加速回暖，开发投资增速回落继续放缓，新开工降幅持续收窄，企业资金压力现缓解趋势 2015年上半年，两会定调稳定住房消费，央行连续降息、降准，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境；地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，市场显著回暖。需求方面，累计销售面积自2014年以来首现同比增长，销售额单月同比增幅显著扩大，商品房销售全面结束同比下降走势。供应方面，开发投资同比增速回落继续趋缓，新开工同比降幅持续收窄。价格方面，销售回升带动房价涨幅继续扩大，6月百城价格环比涨幅扩大。资金来源方面，到位资金同比转降为增，企业资金压力现缓解趋势。展望下半年，随着利好政策继续发挥促进效应，预计市场成交将延续回暖趋势，供求状况不断改善，房价整体回升。但不同城市仍显著分化，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存压力较大、去化周期较长的三四线城市价格增长乏力。