《2015年1-4月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2015-05-15
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• [摘要] 1.需求：1-4月销售同比降幅继续收窄，单月销售面积近一年来首现同比增长 2015年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，销售额为17739亿元，同比下降3.1%。其中，住宅销售面积为23284万平方米，同比下降5.0%，销售额为14916亿元，同比下降2.2%。1-4月，全国商品房销售面积、销售额两项指标连续第14个月同比下降，但累计降幅呈逐步收窄趋势，较1-3月分别收窄4.4、6.2个百分点。4月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%，其中销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。 2.供应：开发投资同比增速加快回落，新开工同比降幅收窄 2015年1-4月，全国房地产开发投资额为23669亿元，同比增长6.0%，增速较1-3月回落2.5个百分点，为连续第14个月回落且回落幅度有所加快。东部地区投资占比最大、同比增速最高，中部地区投资占比最小，西部地区投资同比增速最低。全国房屋新开工面积为35756万平方米，同比下降17.3%，为连续第14个月同比下降，降幅较1-3月收窄1.1个百分点。全国房屋竣工面积为21210万平方米，同比下降10.5%，降幅较1-3月扩大2.3个百分点。 3.价格：1-4月全国商品房销售均价同比止跌转涨 2015年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6723元/平方米和6406元/平方米，同比止跌转涨，分别上涨1.8%和2.9%。从单月环比来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。 4.资金来源：到位资金同比降幅收窄，企业资金依然承压 2015年1-4月，房地产开发企业到位资金为36279亿元，同比下降2.5%，降幅较1-3月收窄0.4个百分点。其中，国内贷款为7341亿元，同比下降4.8%，降幅较1-3月收窄1.3个百分点；利用外资为108亿元，同比转增为降，下降6.8%；自筹资金为14386亿元，同比增长0.1%，增幅较1-3月收窄1.0个百分点；其他资金来源14444亿元，同比下降3.7%，降幅较1-3月收窄1.5个百分点。 小结：政策效应逐步显现，4月销售明显趋暖，新开工、到位资金同比降幅收窄；但开发投资增速加快回落，企业投资信心仍显不足 货币政策环境稳中趋松，330新政及降准等政策对房地产市场需求的带动效果初显。需求方面，1-4月销售量同比降幅继续收窄，其中4月单月销售面积、销售额同比转降为增。供应方面，开发投资同比增速加快回落，新开工同比降幅收窄。价格方面，2015年1-4月全国商品房销售均价同比止跌转涨。资金来源方面，到位资金同比降幅收窄，企业资金依然承压。展望未来，330新政将继续发挥效应带动市场成交回升，加之5月11日起新一轮降息影响，将继续释放资金流动性、改善市场预期，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势有望进一步延续。但目前市场仍以去库存为主，总体供应将保持平稳运行，而库存压力较小的热点城市，供应将出现快速回升。库存与价格方面，库存仍高位盘整，但成交回暖将逐步降低库存压力；短期内全国整体价格将保持平稳，不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。