《2015年1-2月全国房地产开发经营数据解读》

• 时间2015-04-16
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• [摘要] 1.需求：销售面积、销售额同比降幅超过15%，降幅明显扩大 2015年1-2月，全国商品房销售面积为0.9亿平方米，同比下降16.3%，销售额为5972亿元，同比下降15.8%；同比降幅扩大。2015年春节较往年来临较晚，春节效应显著影响2015年1-2月整体成交量低迷，同比降幅较大。伴随着降准、降息等利好政策实施，预计3月后企业推盘放量，市场信心有所恢复，成交量提升有望。 2.供应：投资增速持续放缓，新开工降幅显著扩大 2015年1-2月，全国房地产开发投资额为8786亿元，同比增长10.4%，延续2014年投资增速逐月回落态势，比2014年全年回落0.1个百分点。全国房屋新开工面积为1.37亿平方米，同比下降17.7%；全国房屋施工面积达57亿平方米，同比增长7.6%；全国房屋竣工面积为1.1亿平方米，同比下降12.9%。 3.价格：2015年1-2月全国销售均价同比微涨 2015年1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为6814元/平方米和6464元/平方米，同比分别小幅上涨0.6%和1.3%，较2014年全年分别上涨7.8%、9.0%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年2月全国100个城市住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。 4.资金来源：到位资金增速不及去年同期，企业依然存在资金压力 2015年1-2月，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比小幅增长1.6%，增速比2014年全年提高1.7个百分点，较去年同期下降10.8个百分点。总体来看，国内贷款增速显著下降，利用外资同比增速显著扩大，受年初销售低迷影响，定金及预付款同比下降但降幅低于去年全年，降息、降准等宽松货币政策利好个人购房按揭贷款，个人按揭贷款结束连续9个月同比下降，小幅增长2.1%。综合来看，企业资金压力仍较大。 小结：投资增速继续回落，新开工、竣工和销售增速同比继续下降，销售均价同环比上涨 需求方面，销售面积、销售额同比降幅超过15%，降幅明显扩大。供应方面，投资增速延续2014年逐月回落态势；新开工和竣工同比下降、施工面积同比增速降低。价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同环比均上涨。资金来源方面，到位资金增速不及去年同期，企业依然存在资金压力。展望未来，2015年，促投资成为中央稳增长的重要手段。立春日降准、春节后降息，组合效应将持续显现。全面深化土地制度改革、推动保障房建设、《不动产统一登记暂行条例》的正式实施、公积金制度的调整以及户籍制度改革等一系列有利于房地产长效发展、托底民生的配套政策落实成为今年两会重点。虽然年初整体市场有所回落，但随着政策环境的进一步优化、宽松，预计3月开始房企推盘放量，楼市回暖可期。同时，市场仍以去库存为主，三四线城市依然面临较长去化周期；预计全年价格保持平稳或小幅下跌，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。