《中国房地产指数系统月报2014年第11期》

• 时间2014-11-17
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• [摘要] 10月，十大城市中六个城市住宅指数环比下跌，重庆跌幅最大。供求方面，新增供应量环比大幅下降，同比小幅回落；成交量较上月继续小幅增长，同比降幅收窄；多数重点城市销供比回升，供大于求矛盾有所缓和；库存量微幅下降，多数城市出清周期缩短。 受政策利好、企业加大推盘力度、季节性因素等多重影响，10月重点房地产市场企稳回升。政策方面，央行930房贷新政，从资金方面缓解自住型尤其是改善型需求的购房压力，刺激改善性需求入市，多地调整公积金政策，加大公积金利用率，短期内促进市场成交回升。供应方面，十月是传统的销售旺季，企业面临着冲刺年度销售任务、去化库存、尽快回笼资金优化财务报表的压力，本月多数企业加大推盘力度。 展望11月，供应方面，多数房企仍面临高库存、高负债率的双重压力，仍将加大推盘力度，供应保持稳定；需求方面，房贷新政加快了贷款审批速度，刺激自住型和改善型尽快入市。未来两个月市场仍将以稳为主。