《中国房地产指数系统月报2014年第7期》

• 时间2014-07-21
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• [摘要] 6月，十大城市中，七个城市的住宅指数环比下跌，杭州跌幅最大。供求方面，新增供应量和成交量的环比、同比均双双回落；由于成交量的下降幅度超过供应量的下降幅度，重点城市销供比均在1以下，供大于求；库存量较上月上涨3.55%，出清周期较上月延长2.4个月。 今年以来，多数城市房地产供求关系逆转，市场供大于求，导致房价下降。从供给端分析，受前几年企业大量拿地影响，很多城市库存居高不下，导致出清周期延长。从需求端分析，按揭贷款收紧，利率提升，推高购房成本，买方的购买力相对下降，在一定程度上打压了需求。另外，由于市场预期下行，观望情绪浓厚，购房者更多地选择持币待购，成交遇冷，价格下跌。 预计下半年，“双向调控”和“微刺激”将持续，部分城市的限购政策或有所调整，如金融支持到位，将提高购房需求者的购买力，促进成交回升。由于短期内供大于求矛盾突出，预计房价将持续波动向下小幅调整。