《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年5月)》

• 时间2014-06-03
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• [摘要] ◆政策盘点：各地实施分类调控 央行要求支持个人住房贷款 在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。 ◆市场需求：成交环比上涨同比仍下降，超半数城市住宅均价下降 CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅最大，为72%；三亚跌幅最大，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度最大，达71%；北海同比增幅最高，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅最大，为3.41%，厦门涨幅最大，为2.78%。 ◆库存情况：主要城市库存量继续回升，近半城市库存环比增幅超5% 截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。