《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年5月19日-2014年5月25日）》

• 时间2014-05-26
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• [摘要] 【中指观点】 在楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。同时，近日国土局公布了2014保障房用地的获批情况，发改委也发文表示了对棚户区改造融资的政策支持，可见2014年保障房建设工作将坚定不移。 在经济下行压力较大背景下，尽管货币政策短期全面转向可能性较低，但仍存预调微调空间。信贷政策收缩是2014年以来楼市成交低迷很重要的一个原因，如若货币环境有所改善，将对缓解销售回暖有积极的促进作用。  成交情况：成交量环比涨跌各半，一线城市同比下降明显 本周：CREIS中指数据显示，第21周监测的42个城市累计成交面积在上周出现回落后，本周略有回升，环比上涨6%，21个城市环比上涨；同比降幅11%，同比下降城市达到34个。一二三线城市环比均出现上涨，同比则均呈下降趋势，且一线城市同比下跌明显。 本月周均：月周均成交面积超六成城市同比下降。其中厦门、杭州和汕头降幅最大，分别下降59%、44%和39%，天津、成都、宁波则增幅居前，分别增长50%、44%和43%。重点城市中天津、成都、苏州、长沙月周均成交面积同比增长，其中天津、成都增幅最大，分别上涨50%和44%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前，分别下降44%和41%。 2014年1-21周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%，深圳降幅位列第三位，为36.3%。  库存情况：库存再创新高，北京增幅超过5% 根据中指监测的17个主要城市，本周可售面积较上周环比增长1.7%。重点监测的城市中北京库存量回升最为明显，增长5.3%，舟山次之，环比上涨4.29%。库存下降的城市中，本周仅深圳、南充、蚌埠库存出现下降，分别下降1.22%、0.39和0.15%。