《海外城市房价解读-洛杉矶篇（2013年3、4季度）》

• 时间2014-05-22
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• [摘要] 从人文环境上看，洛杉矶华人较多，气候宜人，适合居住。洛杉矶是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心，更是美国与亚洲的进出口贸易中心，拥有世界知名的各种专业与文化领域机构，在大众娱乐方面，洛杉矶具有很强国际声誉和全球地位，闻名世界的好莱坞就位于该市。洛杉矶是美国华人最多的城市之一，在大洛杉矶地区一共有三个大片华人聚居的唐人街，包括洛杉矶市中心最古老的唐人街，横跨San Gabriel、蒙特利公园市（Monterey Park）和Alhambra三座城市最大的唐人街以及双岗地区的唐人街。洛杉矶地域面积大，气候也适合居住，是很多人投资和移民的首选。 洛杉矶房价增长迅速，房地产市场快速发展。房地产业体现了城市发展的特点，而城市结构也对未来房地产业健康发展产生重要影响。洛杉矶多中心、扩散型城市分布带动了住宅市场的扩散。洛杉矶的房屋价格继续大幅上涨，远超全美平均价格，由Zillow房价指数可以看出，2013年12月，洛杉矶房屋套价为48.7万美元，达2008年下半年以来的最高值，接近全美平均水平（16.9万美元）的3倍。根据凯斯-席勒指数，2013年12月，洛杉矶房价指数达到216.0点，为2008年金融危机后的最高点，环比连续22个月增长，同比连续第18个月增长，涨幅分别为0.7%、20.4%。 从不同物业来看，洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为42.3万美元，为2009年以来的次高水平，与2007年底的超过60万美元还有较大差距，与全美平均水平的差距逐渐扩大，同比增幅超过旧金山，位居各地区首位；公寓销售价格为2008年以来最高水平，逐渐接近2007年二季度的高点（41.2万美元），与全美总体差距继续扩大，环比三季度小幅增长0.2%，同比连续第6个季度增长，涨幅为29.3%，在各地区中最快。 各项有利因素促进洛杉矶房产市场进一步发展。近年来，随着美国经济的持续复苏，洛杉矶房屋套价稳步上升，各物业类型房屋价格均出现了不同程度地增长，别墅和公寓价格均较其他地区增速最快。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场，同时房价的快速上涨将吸引更多的投资者进入市场，将进一步促进洛杉矶房产市场的发展。