《中国主要城市住宅市场交易情报（2014年4月）》

• 时间2014-05-04
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• [摘要] ◆ 政策盘点：多地实施差别化调整，调控同时更重监管 2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大监管力度。此外，政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。 ◆ 市场需求：同环比均下滑，政策微调城市天津、杭州价跌量升 CREIS中指数据显示，4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，29个城市下降，厦门降幅最大；同比来看，34个城市下降。价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨， 分城市梯队，环比来看，一线城市降幅（20%）高于二三线城市10余个百分点；同比来看，二三线城市同比下降20%左右，略高于一线城市。政策微调城市天津、杭州价跌量升。 ◆ 库存情况：成交下滑导致库存量继续回升，企业去化压力加大 截至2014年4月末，中指监测的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅超过6.0%，其余城市均在5.0%以下。