房企动态

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10月以来，政策带动市场销售出现积极变化，西安国庆黄金周楼市活跃度大幅提升，销售去化水平扭转上扬。继10月住建部等五部委打出政策“组合拳”，陕西省、西安市两级层面再次优化楼市政策，推出“一揽子”利好，销售回稳态势有望延续。

回顾西安各大房企10月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 省市政策

西安紧跟中央节奏：出台八条优化房产交易新政

10月17日住建部国新办发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”之后，西安迅速跟进，下午发布优化房产交易新政，由西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局、中国人民银行陕西省分行营业管理部五部门联合通知，内容包含了落实降低首付比例、取消限售、取消限价等一系列措施。《通知》共八条，除解除二手房限售外，还在金融端降低一二套首付比例、上调公积金贷款限额，供给端对优化得房率，以及房地产企业预售资金拨付等方面进行了补充。

陕西出台二十一条措施：促进房地产市场止跌回稳

10月30日，陕西省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，大力推动房地产市场高质量发展。

《若干措施》明确，进一步用好城市调控自主权，取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准。鼓励各城市充分发挥资源优势，因城施策，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，打好政策“组合拳”。其中，明确严控增量供应，加强商品住宅用地供应管理，商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

【中指解读】

此次省市联动，有利于推动陕西、西安楼市高质量发展，完善“人房地钱”要素联动机制，逐步实现“以需定房”“供需平衡”的良性发展。

本次西安《通知》发布后，全西安所有二手房交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，调整为取得《不动产权证书》即可上市交易，意味着房产交易更加自由，加大房产流动性，增加了投资信心。此举配合全省公积金贷款首付比例下降、额度提升、二套房比例降低、以及预期中的增值税费减免政策，有利于恢复市场购买力。

取消新建商品住房实施价格指导，是为更好发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多“好房子”，不再对新建商品住房实施价格指导，商品住房销售价格由房地产开发企业依照市场实际合理确定。也是西安对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

■ 商品房市场：

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年10月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.29%，同比上涨20.8%，整体较上月继续上涨。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，43个城市环比下跌，13个城市持平。其中西安新房价格同比涨幅为4.52%，环比涨幅上涨0.23个百分点。

图：2024年10月全国百城价格指数涨跌幅

根据中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳开始显现。国庆期间项目带看量和咨询量明显上升，认购成交量增加。西安开发商积极推盘供应上涨，优惠措施有所增加，高性价比的楼盘去化率开始反弹。

图：2024年1-10月西安周度成交情况统计

■ 土地市场

在2024年1-10月全国TOP100企业拿地总额同比降幅扩大的背景下，西安以1500.98万㎡的房地产开发用地成交规划建面遥遥领先，再夺全国第一。其中，10月民企在西安出手频繁，积极布局拿地，成交规划建面环比上涨。

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-10月，西安共推出117宗住宅用地，规划建面共计1368.4万㎡；成交97宗住宅用地，总规划建筑面积共计1225.43万㎡，成交楼面价4969元/㎡，同比下降22.62%。

图：2023-2024年10月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年10月西安商办用地市场供销情况统计

2024年1-10月，西安共推出40宗商办用地，规划建面共计332.25万㎡；成交34宗商办用地，规划建面共计234.81万㎡，成交楼面价1785元/㎡。

■未来趋势

目前，西安此次积极跟进、落实住建部“组合拳”，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措。从市场表现来看，在“一揽子”政策推动下，西安房地产市场预期及购房者信心有所恢复，房企紧抓政策宽松风口，通过一系列销售“组合拳”持续发力，加大推盘促销力度，市场活跃度大幅提升，回稳态势未来可期。