房企动态

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9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。回顾西安各大房企9月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

说明：商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

商品房市场：

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年9月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，整体较上月继续上涨。其中西安新房价格同比涨幅为4.9%，环比涨幅上涨0.14个百分点。

图：2024年9月全国百城价格指数涨跌幅

西安楼市金九月成色不足，与去年同期西安限购放松后市场供应大爆发形成鲜明对比。据中指研究院西安分院监测，2024年1-9月西安商品房意向登记平台共完成325次项目登记，约4.3万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑3.16%。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

从9月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量骤减。仅曲江星河湾项目登记人数超过1.5倍，需要摇号。同时，项目去化率有所下降。从项目品质情况上看，除改善项目仍有一定市场支撑外，其他项目去化情况不容乐观。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

土地市场：

在2024年1-9月全国TOP100企业拿地总额同比下降??%的背景下，西安以1129.6万㎡的房地产开发用地成交规划建面稳居全国第一。

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-9月，西安共推出101宗住宅用地，规划建面共计1126.43万㎡；成交66宗住宅用地，总规划建筑面积共计931.44万㎡，成交楼面价5027元/㎡，同比下降11.8%。

图：2023-2024年9月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年9月西安商办用地市场供销情况统计

2024年1-9月，西安共推出34宗商办用地，规划建面共计271.96万㎡；成交19宗商办用地，规划建面共计190.65万㎡，成交楼面价1529元/㎡。

未来趋势：

本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，积极响应9.26政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月房地产市场活跃度有望提升。

展望未来，西安积极响应落实9.26政治局会议精神，楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化购房政策、降低首付比例等多个方面；地方国企收储配套政策出台，进一步打通收储；房贷利率降低等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。