住宅市场

今日看点：

·政府工作报告：将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求 确保公平对待

·北京住总：拟发行10亿元超短期融资券 期限203天

·越秀集团：拟发行10亿元中期票据 期限10年

·华润+滨江集团联合体：16.18亿落子杭州西站新城

·杭州西湖房地产： 以总价22.88亿摘杭州东新单元宅地

·深圳莲花物业成立全资子公司莲享生活

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【政策·市场】

政府工作报告：3月5日，据政府工作报告指出，为优化房地产政策，政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，确保公平对待。此外，报告强调稳妥有序处置风险隐患，完善重大风险处置统筹协调机制，压实企业主体责任、部门监管责任、地方属地责任，提升处置效能，牢牢守住不发生系统性风险的底线。报告还提出要统筹好地方债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、严防新增债务风险。同时，政府将稳妥推进一些地方的中小金融机构风险处置，并严厉打击非法金融活动。此次政府工作报告对房地产市场的政策调整和风险防范措施表明，政府正积极应对房地产市场的挑战，以确保市场的平稳健康发展。在此基础上，政府还将加强对地方债务风险的化解和稳定发展，以及中小金融机构的风险处置，以维护金融市场的稳定。

【企业】

【1】北京住总：近日，北京住总集团有限责任公司发布2024年度第二期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限203日。每家承销商基本承销额为0万元。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为1.92%-2.12%。填写申购利率（或：价格）时按由低到高的顺序填写，申购利率的最小报价单位为0.01%（或：申购价格的最小报价单位为0.01元/百元）。本期债务融资工具申购期间为2024年03月05日9时整至2024年03月05日18时整；上市日期为2024年03月07日，兑付日期为2024年09月25日（如遇法定节假日或休息日顺延至其后的第一工作日,兑付款项不另计息）。

【2】越秀集团：近日，广州越秀集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据申购说明。本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限10年。每家承销商基本承销额为0。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.80%-2.92%（簿记管理人有权根据发行需要适当调整申购区间）。填写申购利率时按由低到高的顺序填写，申购利率的最小报价单位为0.01%。本期债务融资工具申购时间为2024年3月5日9:00至2024年3月6日18:00；上市日期为2024年3月8日，兑付日为2034年3月7日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日；顺延期间兑付款项不另计利息）。

【土地】

【1】华润+滨江集团联合体：近日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总起价93.7亿元。经24轮报价，上海泓喆房地产开发有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体）以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。西站新城单元YH08-0701-48号地块出让面积26327.0平方米，容积率2.7，建筑面积1082.9平方米，为商住用地，起价13.88亿元，楼面起价19540元/平方米。

【2】杭州西湖房地产：近日，杭州萧山区共7宗宅地出让，总出让面积14.77平方米，总建筑面积42.5万平方米，总起价93.7亿元。东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块出让面积25455.0，容积率2.6，建筑面积66183.0平方米，为住宅用地，起价19.18亿元，楼面起价28984.03元/平方米。经38轮报价，由杭州西湖房地产集团有限公以总价22.88亿元竞得，楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。此外，西房同日以总价8.63亿元竞得利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块，溢价率18.54%。该地块出让面积18204.0平方米，容积率2.5，建筑面积45510.0平方米。

【物业】

【1】深圳市莲花物业管理有限公司宣布全资成立子公司深圳市莲享生活服务有限公司，业务范围涵盖房地产经纪、租赁、物业管理及居民日常生活服务。

【2】湖南星城兴湘物业服务有限公司已正式更名为湖南湘诚智慧城市服务有限公司，并且经营范围新增农副产品销售和供应链管理服务等业务。