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9月以来一系列利好政策使市场热度持续回升，进入10月依旧保持，房地产关注度有所提升，多地成交量明显上涨，但受促销影响成交均价尚未明显上涨。下面请看2024年1-10月江苏省房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-10月，江苏省房企TOP20门槛值为51.61亿元、22.71万平，TOP3房企销售业绩均超150亿元、75万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以322.21亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以211.39亿元、151.20亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以122.37万平、79.46万平、79.23万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、金基地产、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为20.39亿元、10.36万平。其中，新城控股以84.25亿元、50.43万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以65.32亿元位列金额榜第二，金基地产以51.61亿元居于金额榜第三，TOP4本土房企销售业绩均超45亿元、18万方。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

2024年1-10月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为27.54亿元、10.36万平，苏州恒泰以65.32亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以16.99万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以43.81亿元、新建元控股集团以39.28亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、太湖新城集团分别以16.89万平、13.23万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2024年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1133宗，推出规划建面7446.55万平，共成交涉宅用地750宗，成交规划建面达4750.41万平，全省成交楼面均价为5330元/㎡。其中，10月涉宅用地推出340宗，推出规划建面2439.42万平，成交210宗，成交规划建面达1287.94万平，全省楼面均价为5832元/㎡。

从城市角度看，南通市、镇江市、淮安市、盐城市等为省内供应主力，镇江市、淮安市、南京市、盐城市等为省内成交主力，苏州市以12221元/㎡楼面价领跑，常州市以9122元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额402.33亿元，位列省内第一。

10月15日，南京发布最新经营性用地出让公告（2024年宁出第16号），挂牌9幅地块，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元，均位于江宁区，其中：主城东山2幅；正方新城2幅；将军山片区2幅低密宅地；汤山1幅低密老年公寓地块；江宁滨江再推1幅低密地块；未来科技城1幅。

10月15日，苏州市本级挂牌2宗住宅用地，均位于吴江区，地块总出让面积约11.6公顷，起拍总价约18.8亿元，均为低密住宅用地，将于11月12日限时竞价出让。

10月24日，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。本次公告的2幅地块，均具有三大价值亮点：一是容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；二是2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；三是地块周边公共配套均较为完善，人居氛围十分成熟。

10月25日，南京江北新区再次挂出3幅涉宅用地，总用地面积约16.63公顷，起拍总价36.9亿元。该批地块将同市本级2幅地块一起，于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。本次公告的3幅地块均位于江北新区核心区，且容积率均为2.0以内，最低1.2，区位和资源优势均较为显著。

10月10日，无锡市本级今年第三批次宅地出让共拍出7宗宅地，均以底价成交，成交总用地面积近20.9公顷，成交总价约31.66亿元。其中，XDG-2024-30号地块由本地国企联合代建企业久筑共建联合竞得，XDG-2024-34号地块由国企山水城联合蓝城摘得。

10月11日，苏州吴中区1宗低密宅地经2轮竞价溢价成交，土地面积约4.97公顷，成交总价110086万元，成交楼面价21698元/㎡，溢价率0.46%，由南通市鸿远置业有限公司（南通市海门区国资控股）竞得。据了解，该地块为吴中区时隔3年多首宗溢价地块，同时也是近10年吴中区出让容积率新低的地块，近4年楼面价最高的地块。此外，地块出让中特别说明：建成住宅装标不低于3000元/m2，户型不低于160㎡，总户数不大于200户。

10月16-18日，苏州底价成交5宗住宅用地，其中2宗位于相城区，3宗位于吴中区，成交总用地面积约15.83公顷，成交总金额约22.36亿元。其中，16日，相城区2宗宅地成功出让，均由蓝城联合相城高新控股集团底价摘得，两宗地块的容积率均为1.01，蓝城在吴江区打造了多个品质项目，此次为首进相城区。18日，吴中区3宗住宅用地底价成交，成交总价13.67亿元，3宗地块的容积率均为1.02。

▍总结与展望

2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。